Türkiye'de Kira Geliri Vergisi: Kapsamlı Bir Rehber
Eğer Türkiye'de bir mülkünüz varsa ve bu mülkten kira geliri elde ediyorsanız, vergi yükümlülüklerinizi anlamak önemlidir. Türkiye, gelirin arttıkça vergi oranlarının yükseldiği bir kademeli vergi sistemine sahiptir. İşte Türkiye'deki kira geliri vergisi hakkında bilmeniz gerekenlerin ayrıntılı bir özeti.
Türkiye'deki Gelir Vergisi Oranları
Türkiye, tüm kazançlar üzerinde, kira gelirleri de dahil olmak üzere, gelir vergisi uygular. Oranlar kademelidir ve %15 ile %35 arasında değişir. Türkiye'de yalnızca Türkiye'de elde edilen gelirler, gayrimenkul gelirleri, iş gelirleri ve yatırım faizleri dahil olmak üzere, vergilendirilir.
Gelir Vergisi Dilimleri:
- 0-10,000 Türk Lirası: %15
- 10,001-25,000 Türk Lirası: %20
- 25,001-58,000 Türk Lirası: %27
- 58,001 Türk Lirası ve üzeri: %35
Tatil Kiralamaları İçin İşletme Vergisi
2018'den beri, evlerini kiralayan mülk sahiplerinin işletme ruhsatı (Vergi Levhası) alması ve işletme vergisi ödemesi gerekmektedir. Bu değişiklik, kiralama işlerini bireysel tacirlerden ayırır. İşletme vergi oranları da kademelidir ve yıllık muafiyetler mevcuttur. Yerel bir muhasebeci tutarak aylık beyannamelerinizi yönetmek süreci basitleştirebilir.
Türk Gelir Vergisinde İndirimler
Belirli masrafları düşerek vergilendirilebilir kira gelirinizi azaltabilirsiniz. Bunlar arasında:
- Bakım ve Yıpranma: Mülkün bakım ve onarım maliyetleri.
- Sigorta: Mülk sigortası primleri.
- Mülk Yönetim Ücretleri: Yönetim şirketlerine ödenen ücretler.
Harcamalar Üzerindeki Vergiler
Türkiye, ithalat ve ihracat üzerinde Katma Değer Vergisi (KDV) uygular. Bu genellikle yabancı mallarla ilgilenen işletmeleri etkiler, ancak Türkiye'de iş kurmayı planlıyorsanız farkında olmanız önemlidir. Özel tüketim vergisi belirli ürünlere uygulanır, ancak bu genellikle mülk alıcılarını etkilemez.
Türkiye'deki Servet Üzerindeki Vergiler
Bir mülk sahibi olarak, mülkün arazi ve bina değerlerinin %0.1 ile %0.6 arasında yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekir. Örneğin, 400,000 Euro değerinde bir mülk, yıllık 400 Euro vergiye tabi olur.
Damga Vergisi
Türkiye'de mülk alım satımı yaparken, hem alıcı hem de satıcı, beyan edilen mülk fiyatının %2.2'si oranında bir defaya mahsus damga vergisi ödemek zorundadır. Bu ödeme, işlemin tamamlanması üzerine yapılır.
