Türk Gayrimenkul Miras Hukuku
Türk Miras Hukukunun İlkeleri
Türk miras hukuku, lex rei sitae ilkesine göre yönetilmektedir, yani mülkün bulunduğu ülkenin yasaları geçerlidir. Türkiye'deki taşınmaz mallar (gayrimenkuller) Türk hukukuna tabi iken, taşınabilir mallar merhumun ülkesinin hukukuna tabidir.
Türkiyedeki Mülkümü Kim Miras Alacak?
Noter tasdikli bir vasiyetname yoksa, miras sırası şu şekildedir:
- Eş ve çocuklar birincil mirasçılardır ve belirli bir pay alırlar.
- Çocuk yoksa, ebeveynler miras alır.
- Ebeveynler hayatta değilse, kardeşler miras alır.
- Daha yakın akrabalar yoksa, büyükanne ve büyükbabalar ve onların çocukları miras alır.
- Hiçbir akraba yoksa, miras Türkiye Cumhuriyeti'nin malı olur.
Türkiye'de Vasiyetname Yapmak
Varlıkları korumak için, Türk hukukuna uygun bir vasiyetname yapmak önemlidir. Sadece 15 yaşını geçmiş ve tam akıl sağlığına sahip bireyler vasiyetname yapabilir. Vasiyetname el yazısıyla, sözlü veya resmi olarak yapılabilir ve el yazısı, tam tarih ve imzaları içermelidir. Mahkemeye veya adalet memuruna sunulmalı ve iki tanık huzurunda imzalanmalıdır.
Birinin Miras Almasını Engellemek
Birinin miras almasını engellemek mümkündür, ancak bu sadece mahkeme onayı ile aşırı durumlarda yapılabilir. Onaylandıktan sonra, hariç tutulan mirasçı karara itiraz edemez.
Türkiye'de Veraset Vergisi
Ne Kadar Veraset Vergisi Ödeyeceğim?
Türkiye'nin veraset vergisi oranları, diğer Avrupa ülkelerine göre nispeten düşüktür. Oranlar, mülkün değerine göre değişir:
- 58.000 $'a kadar: %1
- 58.000 $ - 186.000 $: %3
- 186.000 $ - 466.830 $: %5
- 466.830 $ - 1.013.000 $: %7
- 1.013.000 $ üzerinde: %10
Veraset Vergisini Ne Zaman Öderim?
Veraset vergisi üç yıl içinde ödenebilir ve her yıl Mayıs ve Kasım aylarında ödemeler yapılır.
Türkiye'de Miras Kalmak İçin Gerekli Belgeler
Mirasçılar aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyar:
- Miras envanteri (Türkçe veya yeminli tercümesi ile).
- Türk vergi kayıt detayları, Türk vergi numarası dahil.
- Geçerli pasaport.
- Pasaport fotoğrafları.
Yabancılar Türkiye'de Veraset Vergisi Öder mi?
Evet, Türkiye'nin vergi sistemi vatandaşları ve yabancıları eşit şekilde değerlendirir. Tüm bireyler aynı veraset vergisi yasalarına tabidir.
