Türkiye’de Bir Şirket Üzerinden Gayrimenkul Satın Alma
Birçok yabancı yatırımcı için, Türkiye’de bir şirket aracılığıyla mülk satın almak, belirli kısıtlamaları aşmanın uygun bir yoludur. Ayrıca, satın alma sonrasında iş faaliyetlerinde bulunmayı planlayanlar için stratejik bir tercih olabilir. İşte Türkiye’de nasıl bir şirket kurup mülk satın alabileceğinize dair detaylı bir rehber.
Türkiye’de Neden Bir Şirket Üzerinden Mülk Satın Almalısınız?
- Kısıtlamaları Aşma: Bazı yabancı uyruklular, Türkiye’de doğrudan mülk satın alırken yasal engellerle karşılaşabilirler. Bir şirket kurmak, bu zorlukların üstesinden gelmenin bir yolu olabilir.
- İş Faaliyetleri: Büyük yatırımcılar genellikle iş faaliyetlerini kolaylaştırmak için arazi ve mülkleri limited şirketler aracılığıyla satın alırlar.
- Yasal ve Finansal Avantajlar: Bir şirket yapısı, vergi avantajları ve diğer finansal faydalar sağlayabilir.
Türkiye’de Şirket Kurma
Bir şirket aracılığıyla mülk satın almak için, yabancı sermayeli bir şirket kurmanız gerekmektedir. Bu şirket, sermayesi yabancı bir kişiye ait olsa da Türk kanunlarına tabi olacaktır.
Şirket Kurma ve Mülk Satın Alma Adımları
Belge Hazırlığı
- Vekaletname (POA)
- Pasaport Kopyaları
- İki Adet Pasaport Boyutunda Fotoğraf
Başvuru Süreci
- Belgeleri ilgili mercilere sunun.
- Ana sözleşmeyi hazırlayın.
- Vergi dairesine başvurun ve şirket defterlerinin hazırlanmasına başlayın.
Doğrulama ve Kayıt
- Vergi memurları yasal adresi kontrol edecektir.
- Son izin, genellikle bir avukat tarafından kolaylaştırılarak verilecektir.
Mülk Satın Alma Süreci
- Satın alma işlemini tamamlamak için bir avukata ikinci bir vekaletname hazırlayın.
- Avukat, bir ev satın almak için valiliğe başvuracaktır.
- Askeri izin alın.
Son Satın Alma
- Valilik izninden sonra, satıcı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurun.
Türkiye’de Şirket Kurma Maliyetleri
- İlk Kurulum: Limited şirket kurma maliyeti yaklaşık 2.500 £.
- Yıllık Ücretler: Kayıt başvuruları ve muhasebe ücretleri dahil olmak üzere yıllık yaklaşık 2.000 £.
Doğrudan Yabancı Yatırım Kanunu’nun (2003) Faydaları
Doğrudan Yabancı Yatırım Kanunu, yabancı yatırımcılara Türkiye’de yerli yatırımcılarla aynı hak ve muameleyi tanımaktadır. Bu mevzuat, yabancı yatırımlar için daha önce gereken birçok kısıtlamayı ve izinleri kaldırmıştır.
